4425 Rue DESROCHES · Terrebonne
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 397 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926443024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
64008926443024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 571 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 488 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 499 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 674 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 676 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 488 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 616 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 317 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 162 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 732 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 928 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 559 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 888 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 221 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 700 630 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.