4429 Rue DESROCHES · Terrebonne
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926443186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
64008926443186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 253 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −359 $ | 73 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 256 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 227 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 494 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 469 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 448 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 474 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 522 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 52 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 943 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 385 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 516 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 525 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 945 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 527 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 305 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 464 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 185 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 604 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 4225, rue Dollard-des Ormeaux, Terrebonne 2025-05-21 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.