4420 Rue DESROCHES · Terrebonne
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 75,2 m² · constr. 1968 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926443190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
64008926443190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 259 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 432 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 437 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 927 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 374 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 938 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 512 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 901 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 507 285 $ Poids 60 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 491 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 489 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 281 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 221 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 980 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 696 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 576 064 $ Poids 54 % |
| 10 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 780 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 394 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 461 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 832 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 545 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.