4424 Rue DESROCHES · Terrebonne
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926443321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
64008926443321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 178 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 705 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 493 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 593 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 220 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 748 $ Poids 85 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 286 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 265 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 545 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 60 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 113 $ Poids 77 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 506 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 671 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 653 579 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 299 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 217 $ Poids 74 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 490 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 608 351 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.