4428 Rue DESROCHES · Terrebonne
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 386 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926443453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
64008926443453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 194 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 700 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 238 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 512 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 589 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 293 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 263 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 092 $ Poids 84 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 555 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 60 429 $ Poids 81 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 465 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 582 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 508 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 603 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 414 $ Poids 75 % |
| 12 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 496 255 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.