1284 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 88,7 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926446096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
64008926446096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 249 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 413 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 320 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 257 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 432 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 685 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 538 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 549 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 59 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 610 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 518 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 657 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 277 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 548 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 779 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 590 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 746 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 576 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 608 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 396 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 82 566 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.