1295 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926446520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
64008926446520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
584 916 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 398 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 751 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 533 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 779 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 504 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 721 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 633 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 479 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 717 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 925 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 696 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 261 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 452 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 321 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 283 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 704 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.