429 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
690 800 $
Autre · 2 583 $/m² · 267,4 m² · constr. 1970 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926454845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
64008926454845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-16 · 205 m · Vendu 1 225 000 $ (4 158 $/m²) 294,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −56 551 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 061 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 942 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −28 249 $ | 252 625 $ Poids 57 % |
| 4 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 607 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 990 769 $ Poids 46 % |
| 6 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +90 828 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 4119, rue Robert, Terrebonne 2025-05-06 · 806 m · Vendu 213 999 $ (883 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 222 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 492 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 927 496 $ Poids 41 % |
| 10 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 857 435 $ Poids 40 % |
| 11 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −88 995 $ | 1 047 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −88 995 $ | 1 100 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.