1261 Rue SUREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 183 200 $
Autre · 2 194 $/m² · 539,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 911 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926454891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
64008926454891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 716 m · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +245 018 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 773 552 $ Poids 13 % |
| 2 | 1207, rue McTavish, Terrebonne 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (810 $/m²) 586,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 523 707 $ Poids 13 % |
| 3 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie +168 674 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 871 743 $ Poids 8 % |
| 4 | 4760, rue de la Trappe, Terrebonne 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (1 927 $/m²) 526,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 323 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 752 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie +354 503 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 902 705 $ Poids 6 % |
| 6 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 537 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +336 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 038 703 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.