1321 Rue SUREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926455748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
64008926455748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 372 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 365 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 423 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −23 137 $ | 226 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 433 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 276 $ Poids 87 % |
| 5 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 242 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 73 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 453 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 600 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 685 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 51 858 $ Poids 78 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 404 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 485 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 563 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 462 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 792 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 523 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 436 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.