434 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 246,7 m² · constr. 1995 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 626 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926455968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
64008926455968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 029 370 $ Poids 52 % |
| 2 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 774 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 787 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 655 730 $ Poids 50 % |
| 4 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 978 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 974 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 264 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 733 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 4119, rue Robert, Terrebonne 2025-05-06 · 842 m · Vendu 213 999 $ (883 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 223 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 355 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 903 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 792 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 093 $ Poids 45 % |
| 12 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 929 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.