447 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 76,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926463716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
64008926463716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 0 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 718 $ Poids 100 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 245 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 676 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 440 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 465 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 500 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 223 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 377 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 516 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 771 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 580 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 772 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −2 269 $ | 51 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 510 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 419 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 456 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 699 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 516 424 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.