431 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 145,8 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 569 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
64008926464086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 477 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 965 $ Poids 63 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 896 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 936 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 901 605 $ Poids 58 % |
| 5 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 395 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 085 $ Poids 52 % |
| 10 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 924 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 202 586 $ Poids 51 % |
| 12 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −51 866 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 786 181 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.