430 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 111,4 m² · constr. 1948 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 419 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
64008926464161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 791 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 474 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 823 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 884 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 384 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 010 $ Poids 61 % |
| 8 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 866 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 699 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 577 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 423 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.