435 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 116,6 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
64008926464236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 452 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 395 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 483 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 822 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 872 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 682 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 898 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 872 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 633 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 906 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 413 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 660 $ Poids 49 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 733 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 820 $ Poids 48 % |
| 12 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 743 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.