438 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
64008926464310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 58 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 71 603 $ Poids 72 % |
| 2 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 807 m · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 575 548 $ Poids 58 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 377 171 $ Poids 35 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 516 015 $ Poids 35 % |
| 5 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 510 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 558 648 $ Poids 30 % |
| 7 | 4055, rue De La Martinière, Terrebonne 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (6 476 $/m²) 71,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 808 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 525 340 $ Poids 29 % |
| 8 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 529 845 $ Poids 26 % |
| 10 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 584 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 647 504 $ Poids 19 % |
| 12 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 480 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.