434 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
64008926464459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 448 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 649 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 496 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 471 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −19 484 $ | 245 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 320 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 560 $ Poids 77 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 770 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 544 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 469 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 742 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 56 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 614 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 925 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 427 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.