440 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
64008926464460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 279 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 471 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 259 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 411 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 690 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 662 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 744 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 59 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 48 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 83 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 706 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 595 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 496 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 721 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 581 252 $ Poids 69 % |
| 12 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.