439 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 136 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
64008926464535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 665 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 396 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 522 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 545 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 560 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 931 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 627 $ Poids 55 % |
| 6 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 790 517 $ Poids 50 % |
| 7 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 758 357 $ Poids 46 % |
| 9 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 390 $ Poids 46 % |
| 10 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 662 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 901 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −79 060 $ | 718 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 105 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.