444 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
64008926464650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 519 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 427 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 660 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 449 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 635 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 261 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 549 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 490 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 249 142 $ Poids 81 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 736 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 553 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 476 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 504 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 635 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 718 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 571 953 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.