454 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 91,9 m² · constr. 1969 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64008926464870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 513 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 447 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 652 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 238 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 543 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 513 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −12 177 $ | 246 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 629 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 753 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 547 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 471 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 499 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 733 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 565 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 547 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 629 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 541 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.