448 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 199,2 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 639 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
64008926464898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 261 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 868 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 838 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 686 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 288 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 704 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 711 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 675 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 650 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 667 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 661 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 633 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 432 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 919 206 $ Poids 73 % |
| 10 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 939 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 229 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 852 626 $ Poids 68 % |
| 12 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 943 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 971 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.