445 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926464924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
64008926464924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 876 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 509 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 522 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 880 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 767 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 880 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 714 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 964 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 605 $ Poids 46 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 947 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 706 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 581 719 $ Poids 43 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 783 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 644 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −58 635 $ | 625 514 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.