438 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926465198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
64008926465198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 221 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 76 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 394 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 527 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 498 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 463 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 239 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 415 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 384 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 727 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −851 $ | 54 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 480 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 635 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 447 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 510 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 542 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 768 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 469 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 813 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 550 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.