431-433 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926465374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
64008926465374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 471 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 526 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 471 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +20 701 $ | 285 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 357 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 630 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 797 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +50 235 $ | 642 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 739 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 65 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 929 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 542 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 605 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.