440 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926465417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
64008926465417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 515 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 495 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 654 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 437 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 397 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 484 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 247 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 376 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 631 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 749 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −2 553 $ | 56 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 823 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 549 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 472 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 732 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.