444 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926465647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
64008926465647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 510 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 746 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 917 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 500 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 837 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 628 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 712 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 691 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 458 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 449 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 758 $ Poids 56 % |
| 12 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 504 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 281 360 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.