450 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926465867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
64008926465867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 933 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 507 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 525 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 757 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 515 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 982 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 851 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 637 875 $ Poids 59 % |
| 8 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 722 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 701 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 709 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 995 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 765 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.