453 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 145,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926465903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
64008926465903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 794 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 597 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 564 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 580 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 941 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −79 060 $ | 742 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 736 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 783 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 532 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 707 847 $ Poids 54 % |
| 8 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 580 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 164 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 588 682 $ Poids 50 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 577 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 129 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.