45-47 Croissant MELEZES · Terrebonne
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 120,4 m² · constr. 1998 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926471806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
64008926471806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 657 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 802 $ Poids 69 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 585 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 874 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 576 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 657 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 771 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 655 408 $ Poids 52 % |
| 7 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 980 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 708 218 $ Poids 51 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 858 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 792 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 871 319 $ Poids 46 % |
| 11 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 595 103 $ Poids 45 % |
| 12 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 974 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 599 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.