49-51 Croissant MELEZES · Terrebonne
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 124,5 m² · constr. 1997 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 360 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926471845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
64008926471845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 237 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 877 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 584 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 975 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 715 266 $ Poids 55 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 651 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 783 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 592 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 879 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 924 $ Poids 48 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 712 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 753 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 260 $ Poids 45 % |
| 12 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 601 234 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.