484 Rue AUBRY · Terrebonne
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926472627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
64008926472627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 879 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 464 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 499 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 684 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 768 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 573 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 40 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 540 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 897 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 287 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 747 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 692 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 502 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 657 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 492 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.