37 Croissant MELEZES · Terrebonne
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 122,4 m² · constr. 1999 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926472830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
64008926472830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 690 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 882 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 584 361 $ Poids 59 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 592 681 $ Poids 58 % |
| 5 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 690 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 777 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 982 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 716 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 882 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 715 $ Poids 48 % |
| 10 | 4383, rue De Beaubassin, Terrebonne 2025-03-31 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 174 $/m²) 116,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 601 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 877 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 802 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 714 742 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.