488 Rue AUBRY · Terrebonne
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 133,6 m² · constr. 1996 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926472927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
64008926472927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 310 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 904 554 $ Poids 60 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 988 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +13 030 $ | 734 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 732 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 982 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 809 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 926 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 824 126 $ Poids 49 % |
| 8 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 879 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 696 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 762 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 677 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −59 131 $ · Ajust. âge +15 812 $ | 807 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 908 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 603 221 $ Poids 41 % |
| 12 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 935 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 671 222 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.