487 Rue AUBRY · Terrebonne
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 146,4 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926472953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
64008926472953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 642 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 646 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 784 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 743 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 175 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 922 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 802 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 884 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 974 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 790 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 288 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 616 431 $ Poids 55 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 715 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 636 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 252 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 858 $ Poids 52 % |
| 11 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 891 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 840 533 $ Poids 51 % |
| 12 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 624 157 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.