462 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 166,7 m² · constr. 1983 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
64008926473109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 214 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 733 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 373 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 734 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 686 098 $ Poids 70 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 912 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 188 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 820 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −35 577 $ | 839 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 357 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 911 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 844 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 743 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.