474 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 169 m² · constr. 1965 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
64008926473241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 270 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 204 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 739 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 332 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 635 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 846 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 178 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 749 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −79 060 $ | 801 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 831 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 782 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 557 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 665 $ Poids 58 % |
| 12 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 827 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 732 432 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.