476 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 146 m² · constr. 1992 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
64008926473400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 733 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 829 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +953 $ | 184 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 978 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 841 213 $ Poids 59 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 944 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 825 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 044 $ Poids 55 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 668 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 926 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 749 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 572 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 784 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 655 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 315 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 923 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.