479 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
64008926473455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 571 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 700 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 810 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 813 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 887 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 810 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 758 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 669 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 927 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 782 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 685 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.