478 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 102,9 m² · constr. 1982 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
64008926473530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 492 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 735 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 40 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 771 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 619 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 703 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 907 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 681 628 $ Poids 67 % |
| 7 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 879 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 493 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 526 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 157 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 612 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 029 $ Poids 63 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 560 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 702 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.