476 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 275,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 863 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
64008926473608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 757 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 543 $ Poids 68 % |
| 2 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 931 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +28 249 $ | 313 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 617 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 626 $ Poids 53 % |
| 4 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 213 907 $ Poids 51 % |
| 5 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 256 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 942 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 128 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 038 456 $ Poids 44 % |
| 8 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 952 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 320 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 931 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 182 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +130 100 $ | 1 586 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +110 240 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 291 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 563 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 803 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.