485-487 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
1 251 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 294,6 m² · constr. 2024 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 897 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
908 800 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
64008926473615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 744 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 924 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +28 249 $ | 323 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 1540, rue Bouvier, Terrebonne 2025-05-06 · 588 m · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 016 $ Poids 46 % |
| 4 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 294 005 $ Poids 43 % |
| 5 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 921 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 163 598 $ Poids 40 % |
| 6 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +108 332 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 254 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 924 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 216 233 $ Poids 39 % |
| 8 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 755 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 944 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 794 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 974 125 $ Poids 27 % |
| 11 | 4119, rue Robert, Terrebonne 2025-05-06 · 976 m · Vendu 213 999 $ (883 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 275 424 $ Poids 26 % |
| 12 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 959 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 687 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.