482 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 146,8 m² · constr. 1968 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 404 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
64008926473720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 600 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 711 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −79 060 $ | 746 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 805 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 165 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 946 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 787 210 $ Poids 61 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 972 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 739 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 824 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 591 868 $ Poids 54 % |
| 8 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 583 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 284 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −49 530 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 666 771 $ Poids 51 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 580 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 951 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.