491 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 223,3 m² · constr. 1968 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 530 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
64008926473804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 527 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 532 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 619 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 550 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 283 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 523 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 141 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 855 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 143 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +82 985 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 5440, Rue D'Angora, Terrebonne 2025-09-09 · 572 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 5412, rue d'Angora, Terrebonne 2025-08-21 · 523 m · Vendu 685 000 $ (3 298 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 978 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 610 $ Poids 62 % |
| 12 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 911 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.