480 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64008926473818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 80 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 543 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 145 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 112 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 82 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 533 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 691 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 510 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 799 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 595 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 497 055 $ Poids 63 % |
| 9 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 618 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 781 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 507 022 $ Poids 59 % |
| 12 | 4355, rue Lorraine, Terrebonne 2025-06-23 · 607 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.