493 Rue THUYAS · Terrebonne
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
64008926473954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 120 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 46 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 539 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 126 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 82 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 539 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 686 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 659 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 793 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 591 418 $ Poids 64 % |
| 8 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 779 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 503 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +38 255 $ | 577 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 4355, rue Lorraine, Terrebonne 2025-06-23 · 611 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 1695, rue Paquin, Terrebonne 2025-05-15 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.