484 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 162,3 m² · constr. 1987 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926473978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
64008926473978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 841 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 189 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 759 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 689 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 290 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 754 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 844 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 126 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 723 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 785 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 070 $ Poids 60 % |
| 8 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 928 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 864 709 $ Poids 57 % |
| 9 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 153 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 913 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 849 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 749 464 $ Poids 54 % |
| 12 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 687 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.