452 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
64008926474048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 814 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 570 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 291 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 891 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −79 060 $ | 770 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 423 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 978 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 170 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 812 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 573 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 247 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 710 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 989 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 696 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.