457 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 184,9 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
64008926474124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 224 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 775 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 362 $ Poids 94 % |
| 3 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 273 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 387 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 256 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 632 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 648 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 255 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 670 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 625 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 558 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 616 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 594 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 395 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.