458 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 230,4 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926474198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
64008926474198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 621 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 632 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 630 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 657 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 289 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 674 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 200 m · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 869 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 912 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 636 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 648 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 5440, Rue D'Angora, Terrebonne 2025-09-09 · 673 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 5412, rue d'Angora, Terrebonne 2025-08-21 · 629 m · Vendu 685 000 $ (3 298 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.